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●防水・塗装、調査・診断の総合リフォーム
●マンション・ビルの大規模修繕・改修工事
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TEL : 046-860-0803 FAX : 046-860-0804
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● 株式会社 Ｋ２
株式会社K2
特定建設業許可番号
神奈川県知事許可
（特-30）第69260号
神奈川県横須賀市船越町8-7-12 K2ビル
TEL.046-860-0803
FAX.046-860-0804
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防水・塗装・調査・診断・総合リフォーム・大規模修繕工事・改修工事
054617
事業内容
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大規模修繕工事の主な工種
大規模修繕工事の主な工種
1. 共通仮設工事
通行時に危険な場合、誘導員を配置します
共通仮設工事とは、工事に使用する専用の電気・水道を設置する、足場架設・解体時にガードマンにより居住者や周辺住民の方を安全誘導する、材料や工具を保管するプレハブ小屋を設置する、現場事務所、作業員詰所（休憩所）を設置する、工事によるゴミを排出する産廃費、その他工事の安全を図るための養生を行う等が内容となります。
2. 直接仮設工事
直接仮設
直接仮設工事とは、外壁の工事を行うための足場を設置するための費用です。足場の面積は外壁の面積に比例し、また工事期間が長くなれば足場資材の損料（レンタル料）が高くなります。
3. 下地補修工事
階段の上裏の写真ですが、鉄筋が爆裂して、モルタル部が剥落してしまい、通行にも危険な状態です
下地補修工事とは、下地のひび割れ、下地が躯体から浮いてしまっている、躯体の鉄筋が錆びて露出してしまっている（鉄筋爆裂）、ひび割れが進行しコンクリートが欠けている（欠損）、塗装の塗膜が浮いてしまっている（塗膜脆弱部）、タイルが割れている、タイルが躯体から浮いてしまっているなどを補修する工事になります。タイルのひび割れは基本的に張り替えます。タイルや塗装下地が浮いている箇所は、タイルの目地や下地が浮いている個所に穴を開けて、そこからエポキシ樹脂を注入し浮いている下地の層に浸透させ、アンカーピンを差し込むことで、躯体と下地を一体化させます。これらの劣化は工事の見積段階では、外壁面積の何％が不良と見込んで計算し、足場が組まれてから外壁全面の調査を行い、不良個所の数量を拾い出し、実数でその精算を行うのが通常です。見積段階の見込み数量は、建物の築年数などから推測した数量になり、設計事務所や管理会社、施工会社によって異なります。
4. シーリング工事
シーリングが断裂し、役目を果たしていません
シーリング工事とは、サッシやドア廻り、給排気口（ガラリ）や外壁の目地等に打たれているシールを撤去、打替えする工事になります。サッシやドアなどの建具は壁の開口部に設置されています。建具廻りにシールを打ち込むことによって、開口部からのひびを抑え隙間から雨水が浸透しないようにします。外壁の目地の場合は、シールによって広範囲なひび割れを防ぎ、目地からの雨水の浸透を防ぐことができます。シール材が切れている、またシール材を指で押してみて、弾力がない、固いと思われる場合は、シーリングとしての機能が失われています。
5. 防水工事
屋上防水の目地材が失われていたり、飛び出してしまっている状態なら改修時期です
防水工事には、屋上防水、バルコニー（ベランダ）床防水、廊下・階段床防水等があります。新築時は床面がコンクリートのむき出しになっているように見える場合がありますが、その下に一般的にはアスファルトによって防水層が形成されています。アスファルトは大昔より防水材として使用されており、信頼性の高い材料です。屋上防水の改修工事の場合、既存の防水層はそのままに、床面の下地補修を施した後、以前はアスファルトを融解して塗布する場合が多かったのですが、溶解に火を使用すること、工期がかかることから、あらかじめアスファルトが塗布されているシートをかぶせる工法が広く使われています。アスファルト以外で広く使用されている防水材はウレタン塗膜防水になります。ベランダや廊下・階段などの改修工事では、床面のひび割れの補修を行い、その上にウレタン防水材を塗布し、最後に化粧としてトップコートを塗布します。ウレタン材は一般的には青色をしていますが、トップコートはグレーや茶色、緑色等があります。ウレタン防水より材料代がかかりますが、見栄えが良いことで採用されることが多いのが、塩ビシート貼りによる防水工事です。ベランダや廊下・階段の巾木、側溝はウレタン防水材を塗布しますが、他の平面を塩ビのシートを貼って防水層を形成します。塩ビシートは汚れにくく、清掃もし易く、高級感もあることから新築時から採用するマンションも多くあります。
6. 外壁塗装工事
塗膜が下地から剥がれ落ちてしまっています
外壁塗装工事は外壁の塗装面を塗り直す工事になります。塗装も下地を保護する重要な役目を持っており、下地の補修工事を施した後、下塗り材で下地と塗料の接着性を高め、その上に上塗り材の塗料で仕上げます。塗料には、ウレタン、シリコン、フッ素系の材料があり、この順で金額も高く、退色、汚染に強い塗料となります。ベランダの天井や階段の上裏等は、透湿性のある塗料で塗り直します。
7. 鉄部等塗装工事
鉄部塗装劣化部
鉄部等塗装工事は、玄関枠、MB（メーターボックス）扉、消火栓ボックス、機械式駐車場、駐輪場ラック等の鉄部の塗装、雨水管（竪樋）などの配管類、ドレンやマンホールなど、錆やすいもの、塗料が剥げやすいものを塗り直す工事です。駐車場の白線引きなども含まれます。鉄部の塗装は錆止め塗料を塗ってから、上塗り塗料で仕上げます。
8. その他の工事
エレベーターダイノックシート貼り
その他の工事は、建物の寿命に直接的な影響はないが、見栄えや機能を高めるために行う工事になります。例えば物干し金物の取り換え、汚れたエレベータ扉や籠内のシート貼り、表札や階数表示板の交換、宅配ボックスの設置、外構廻りのフェンスの交換・新設、防犯のための防護柵や鳥害防止のネットを設置するなど、また築年数が経った建物では、建具（玄関やサッシ等）の交換や集合ポストの大型化、エントランス、階段・廊下のバリアフリー化（スロープや手摺りの新設）など、大規模修繕工事と同時期にまとめて行った方が良い、または足場がないとできないと考えられる工事を行います。
9. 現場管理
工事が適正に行われているか、検査します
現場管理とは、現場代理人（通称「監督さん」のことです）が現場に常駐する経費や竣工（完成）図書作成費、見積によっては請け負う会社の管理費などが計上されます。現場代理人は工事の安全管理、工程の管理、施工の品質管理及び居住者さんや周辺住民さんへの対応など、工事に関わる全ての責任者で、工事中は現場に常駐します。100世帯を超えるようなマンションでは、公的な資格（1級建築施工管理技士や一級建築士など）を持った現場代理人を求め、かつその下にサブの代理人や事務員までもいる現場もありますが、その分経費がかかることになります。
